• 06 מרץ 2021

האפליקציה של ב’’ש

להורדת האפליקציה:

כשלון תוכנית מחיר למשתכן בב''ש: איש לא ניגש ל-6 מכרזים

היעדר הכדאיות ובעיקר - היעדר ביקושים: איש לא ניגש ל-6 מתוך 8 מכרזים לבנייה במסגרת מחיר למשתכן שתוצאותיהם פורסמו אתמול

צילום המחשה: PXHERE / CC0

איש הגיש הצעות לשישה מתוך שמונה מכרזים לבנייה רווייה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בבאר שבע, שתצואותיהם פורסמו אתמול על ידי רשות מקרקעי ישראל. מדובר בכשלון מהדהד לתוכנית, שעבור הקבלנים אינה כלכלית ועבור רוכשי בדירות אינה כדאית, בשל ההפרשים הקטנים בין דירה מוכנה, ביד שניה לבין דירה שבנייתה תחל בעוד שנים, במסגרת התוכנית. במקרה טוב, הרוכשים חוסכים בב''ש כ-160,000 שקלים בלבש.

במרכז הארץ תוכנית מחיר למשתכן מקנה לרוכשים הטבה בגובה של עד כ-600 אלף שקלים לעומת כ-150 אלף שקלים  בלבד בדרום. רבים גם מעדיפים את אופקים על פני באר שבע, בגלל הטבות המס. כך יצא, שהביקושים לתוכנית בב''ש נמוכים. רוכשי הדירות מעדיפים לגור במקום בו יש הזדמנויות לתעסוקה ולשכר הולם. פערי השכר בין באר שבע למרכז, למשרה זהה, עלולים להגיע לכ-50%. 

​​​​​​​

המכרזים בפריפריה, מחוץ לאיזורי הביקוש, נחלו כשלון עוד מתחילת התוכנית: עיקר הביקושים הם במרכז הארץ, שם הפער בין המחיר בתוכנית לבין דירה בשוק החופשי משמעותי. בבאר שבע, ההפרש קטן יחסית והביקושים נמוכים יותר. במסגרת הסכמי הגג שנחתמו בעיר, התחייבה עיריית באר שבע לבנות כ-20,000 יחידות דיור בשנה. המשמעות הינה הגדלת ההיצע פי 4 לעומת המצב שהיה לפני הסכמי הגג.

כשנחתמו ההסכמים דיברו על הגעתם לבאר שבע של עשרות אלפי ''חזקים ואיכותיים''  ממרכז הארץ, בעקבות מעבר צה''ל לנגב והקמת מתחם ההיי-טק ליד שכונה ג', סמוך לאוניברסיטה. המציאות הייתה מעט שונה: אנשי הקבע לא נהרו לב''ש ומגפת הקורונה עצרה את הרכבת לעיר לחודשים ארוכים.

מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר כבר בשנה שעברה, עולה כי קצב המימוש של הסכמי הגג בבאר שבע נמוך - פחות מ-45 אחוזים מהיעד. עיקר הביקוש לדירות הוא במרכז, שם היצע המשרות יותר גבוה וגם השכר בהתאם. זה המצב  לפני משבר הקורונה. העליה התלולה במספר המובטלים בעיר, שאינה מצליחה לשקם את כלכלתה, מוסיפה לקושי הכלכלי להגיע לדירה.

המרכזים בבאר שבע הם באיזור שאמור להיות מבוקש: שכונת הפארק החדשה, שמציעה לדיירים מפרט יוקרתי לצד סביבה יפה. אלא שכל הטוב הזה לא קסם כנראה לבונים במסגרת מחיר למשתכן.

תגובות

End of content

No more pages to load